北京房地产中介协会倡议：领取市场租房补贴家庭免收租房佣金

北京房地产中介协会倡议：领取市场租房补贴家庭免收租房佣金

4月13日，北京房地产中介行业协会发布《关于减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议书》（简称《倡议书》）。《倡议书》显示，为配合做好北京市住房保障工作，切实减轻低收入家庭的租房负担，引领房地产经纪机构践行**责任，北京房地产中介行业协会联合链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产、金色时光、兴商、金城阜业等会员单位，共同向全市房地产经纪机构发出减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议。

按照《倡议书》，对于经住房保障管理部门审核认定，取得市场租房补贴资格的家庭通过倡议响应机构新承租住房的，凭“北京市市场租房补贴发放通知单”等证明可减免租房佣金。

《倡议书》发布后，多家经纪机构响应倡议。北京链家**微信号发布《关于为市场租房补贴领取家庭提供专属优惠服务的承诺》，推出“免收市场租房补贴领取家庭租房佣金”专属优惠，凡凭有效身份证件，在北京市住房和城乡建设委员会网站查询到市场租房补贴领取资格的市民，通过北京链家居间成交住房租赁业务，每人每年可享受佣金全免优惠一次。北京我爱我家**微信号发布《积极响应市房地产中介协会倡议 租房补贴家庭租房 我爱我家佣金全免》提到，为推进住房困难家庭通过市场租房补贴解决住房问题，在房地产中介协会的大力倡导下，今年北京市首次启动市场租房补贴领取家庭租房佣金减免工作。对于经市、区住房保障管理部门审核认定，取得市场租房补贴资格的家庭，通过我爱我家门店新租赁房屋，由经纪人登录市住建委官网输入相关信息即可查询资格。

经查询，若此户市场租房补贴资格市级备案通过，可免除租房佣金，以切实减轻低收入家庭的租房负担。按照北京市住建委网站消息，市场租房补贴的对象主要是北京市城镇户籍家庭且同时具备相关条件的，可以以家庭为单位申请市场租房补贴。申请条件为：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于4200元;申请家庭成员在北京市均无住房且在北京生活;3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

按照规定，取得市场租房补贴资格的家庭应在6个月内自行到市场租赁住房。超过6个月未落实租赁住房、办理市场租房补贴领取手续的，视为自愿放弃市场租房补贴资格，其市场租房补贴资格自动终止。同时，市场租房补贴资格实行年度动态管理，家庭在享受市场租房补贴每满12个月时，应提前1个月向申请领取市场租房补贴的街道（乡镇）住房保障管理部门申报家庭人口、收入、住房、资产及租房等变动情况。

家庭未申报的，视为自愿放弃市场租房补贴资格，其市场租房补贴资格自动终止，区住房保障管理部门自其享受市场租房补贴满12个月的次月起停发补贴。

北京租房补贴政策2020

市场租房补贴政策相关问题解答一、申请市场租房补贴的收入标准是多少？本市城镇户籍家庭，可以以家庭为单位申请市场租房补贴，申请家庭收入按人均月收入计算，申请当月前12个月家庭人均月收入须不高于4200元。二、家庭收入都包含哪些？是税前收入还是税后收入？家庭收入指家庭可支配收入，即家庭每年在支付个人所得税和各种**保障费后所余下的实际收入，包括但不限于就业所获得的收入（工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴等）、经营性收入、退休金、养老金、支取公积金、失业保险金、赡养费、抚养费等。

换句话说，这里指的收入就是家庭的所有收入减去个人所得税及各种社保缴费之后的收入，每月支取的公积金也算在收入范围内。

三、除了收入，还有其他申请条件吗？有。申请家庭还须符合住房和资产条件。住房条件为申请家庭成员在本市均无住房。资产条件根据家庭人口数量有所不同，即3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

家庭资产包括：现金、股票、基金等有价证券、银行储蓄、商业保险、公积金余额;房产、车辆等贵重财产及价值。四、申请通过后，家庭可获得多少租房补贴？市场租房补贴标准与申请家庭的人口、收入等相关，分六档进行定额补贴。具体标准如下：市场租房补贴标准单位：元/月补贴对象全市（除怀柔、平谷、密云、延庆）怀柔、平谷、密云、延庆2人及以下户3人及以上户2人及以下户3人及以上户**档：民政部门认定的城市**生活保障家庭、分散供养的特困人员2500350015002100第二档：民政部门认定的城市低收入家庭2200300013201800第三档：人均月收入2700元及以下的家庭01500第四档：人均月收入在2700元（不含）至3200元（含）之间的家庭1200第五档：人均月收入在3200元（不含）至3700元（含）之间的家庭900第六档：人均月收入在3700元（不含）至4200元（含）之间的家庭720五、家庭是朝阳区户籍，共2口人，人均月收入2800元，可获得多少租房补贴？经住房保障部门核定后，如家庭人均月收入2800元，应属于补贴对象中的第四档，该户家庭每月可获得1600元市场租房补贴。

六、家庭是延庆区户籍，共3口人，有民政部门核发的低收入证，可获得多少租房补贴？家庭属于民政部门认定的城市低收入家庭，不再核验家庭月收入，可直接按补贴对象中的第二档认定。该户家庭每月可获得1800元市场租房补贴。七、市场租房补贴标准与房屋租金是什么关系？家庭核定的市场租房补贴标准是2500元/月，但承租的房屋租金为3000元/月，补贴能否按照房屋月租金3000元/月发放？不能，按核定的市场租房补贴标准2500元/月发放。

按政策规定，租赁房屋月租金超过核定租房补贴标准的，按租房补贴标准确定租房补贴，超出部分由其自行承担。低于租房补贴标准的，按租赁住房租金金额确定租房补贴。简单来讲，即最终发放的市场租房补贴为核定的租房补贴标准与房屋月租金两者之间较低的值。

以上述家庭为例，如该家庭承租的房屋租金为2000元/月，则最终核定的市场租房补贴标准为2000元/月。八、为什么怀柔、平谷、密云、延庆四区的租房补贴标准低于其他区？市场租房补贴标准根据本市经济**发展水平、财政承受能力、房屋市场租金水平等因素综合确定，考虑到怀柔、平谷、密云、延庆四区的房屋市场租金水平与其他区相比较低，故按全市补贴标准的60%确定。九、哪些家庭可申请提高市场租房补贴标准？申请家庭成员中有重度残疾、大病或家庭成员均为60周岁以上老人且无子女的特殊困难家庭，可申请提高一档市场租房补贴标准，提档后**不超过**档标准。十、家庭成员中既有重残人员，又有大病人员，同时也均是60周岁以上老人且无子女，可提高几档补贴？不可重复提档，只能提高一档补贴标准，且提档后**不超过**档标准。

十一、特殊困难家庭如何确定？需提供什么资料？1.重残人员范围包括：残疾程度为一级、二级的视力残疾人;残疾程度为一级、二级的肢体残疾人;残疾程度为一级、二级、**的智力残疾人;残疾程度为一级、二级、**的精神残疾人。申请家庭需提供《中华*****残疾人证》。2.大病范围包括：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠心动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。申请家庭需提供本市二级及以上医保或新农合定点医疗机构出具的诊断证明。

3.家庭成员均为60周岁以上老人且无子女：此类家庭为由卫生健康部门认定的**生育特殊困难家庭，申请时须提供由卫生健康部门制发的相应凭证。十二、符合市场租房补贴申请条件的家庭，去哪里申请？符合申请条件的家庭，可向户籍所在地街道办事处（乡镇****）住房保障管理部门提出申请，领取并填写《北京市市场租房补贴申请表》。十三、申请审核的具体程序是什么？市场租房补贴资格的申请审核程序，为“**审核、两级公示”。即街道办事处（乡镇****）住房保障管理部门初审，经初审符合条件的，在申请人户籍地和居住地社区公示家庭情况。

区级复审，区住房保障管理部门对街道（乡镇）上报的材料进行复审，经复审符合条件的，在区**网站对符合条件家庭的情况进行公示。市级备案，市住房保障管理部门按照一定比例对街道（乡镇）、区审核通过的家庭情况进行抽查，符合条件的家庭可获得市场租房补贴市级备案资格。十四、申请之后，家庭在哪里能查到申请是否通过？申请通过之后，家庭可通过市住房城乡建设委**网站中的“住房保障”—“查询服务”—“资格备案结果查询”模块进行查询。

同时，街道（乡镇）住房保障管理部门会向申请通过的家庭发放《北京市市场租房补贴资格通知单》。十五、家庭获得市场租房补贴资格后，多长时间内必须租到房？补贴资格有效期是多久？是否申请一次长期有效？取得市场租房补贴资格的家庭应在6个月内自行到市场租赁住房，超过6个月未落实租赁住房、办理市场租房补贴领取手续的，视为自愿放弃市场租房补贴资格，其市场租房补贴资格自动终止。市场租房补贴资格实行年度动态管理，家庭在享受市场租房补贴每满12个月时，应提前1个月向申请领取市场租房补贴的街道（乡镇）住房保障管理部门申报家庭人口、收入、住房、资产及租房等变动情况。

家庭未申报的，视为自愿放弃市场租房补贴资格，其市场租房补贴资格自动终止,区住房保障管理部门自其享受市场租房补贴满12个月的次月起停发补贴。家庭情况未发生变动的，也须向申请领取市场租房补贴的街道（乡镇）住房保障管理部门申报，住房保障管理部门按要求进行资格复核，按规定作出保持原补贴资格、变更补贴资格、终止或取消补贴资格的决定。十六、家庭租赁房屋有什么要求？是否可以承租平房？市场租房补贴家庭租赁的住房须符合居住房屋租赁管理的有关法律法规要求，具备有效的房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。承租房源在北京行政区域范围内。

租赁平房的，出租人同时提供房屋安全鉴定证明。十七、我承租了一套河北燕郊的房屋，是否可以获得市场租房补贴？不可以。市场租房补贴政策要求申请家庭需承租北京行政区域范围内房屋。

十八、家庭承租房屋后，是否需要签订房屋租赁合同？对租赁合同有什么要求？市场租房补贴家庭应与房屋出租人签订房屋租赁合同。为保护申请家庭合法权益，建议申请家庭使用北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同监制的《北京市住房租赁合同示范文本》，《示范文本》可在北京市住房和城乡建设委员会**网站中“政务服务”—“下载中心”—“房屋管理”中下载。十九、签订房屋租赁合同后，去哪里办理市场租房补贴领取手续？具体程序是什么？自房屋租赁合同租赁期限开始之日起，市场租房补贴申请人与房屋出租人共同到申请家庭户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续。经街道初审、区级复审无误后，向申请家庭发放《北京市市场租房补贴发放通知单》。

二十、办理市场租房补贴领取手续，需提供什么材料？申请人应提供身份证、《北京市市场租房补贴资格通知单》、房屋租赁合同、申请人本人在补贴代发银行开具的银行卡等材料及复印件。房屋出租人需提供身份证、房屋权属证明或房屋合法来源证明（包括房屋买卖合同及发票、**补偿协议等）等材料及复印件。二十一、申请家庭需准备银行卡吗？市场租房补贴代发银行都有哪些？申请家庭应提前准备在补贴代发银行开具的银行卡。

各区有专属指定代发银行，家庭还应咨询申请所在区住房保障管理部门。二十二、市场租房补贴的发放时间如何计算？家庭于8月25日签订了房屋。

网签合同怎么查询?

网签合同怎么查询，在哪个网站可以查到 点击查看详情 你是要查网签合同吗？如果没有钥匙盘与建委的系统相连，任何人都是查不到网签合同的。你需要网签合同，可以找原来的经办公司打印一份。

怎么上网查房子网签的合同 登陆这个网站 北京房地产中介行业协会 bjfdc.gov/user/bjraaa/web/ 进抚后点击“网上签约 ”在 存量房房源信息公示 一栏 输入你的要买的房子的基本信息 点击查询就知道有没有公示了 网签购房合同怎么签 如何查询购房网签 网签是由开发商或中介公司在网上*作的。

提供网签所需的资料就可以了。 签完了就可以查了。 怎样查询住房网签合同真假 可以登录房屋所在地的房地产交易登记市场网站上查询，也可以打电话问房地产交易中心区查询。 网签购房合同怎么签 如何查询购房网签 网签合同是开发商有专门的网线和电脑跟房管局连着的，网签合同是每一页上面都有合同编号的，打印出来后，购房者只需要签字，按手印就可以了，然后开发商盖合同章，购房者拿着购房合同去房管局交契税办理购房合同备案登记手续就可以了，查询是可以去房管局查询的，一般的当地房管局网站上也是可以查询到的！ 网签购房合同怎么签 如何查询购房网签 购房后房地局网站信息录入后 资金监管过后售楼部会打印网签合同啊 会通知你来签字按手印盖私章 网签购房合同怎么签 如何查询购房网签 ：购房后房地局网站信息录入后 资金监管过后售楼部会打印网签合同啊 会通知你来签字按手印盖私章陆当地房管局网站可以查询， 但要密码，而密码一般要开发商打印合同的才知道 这个其实一般不需要查询都可以的， 因为这个有合同编号的合同是不可以修改的， 所以打印出来是什么样的，在房管局网站上的也是什么样的 怎么查询购房合同是否备案 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。**种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

你应该了解的是：商品房购房合同**页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。 网签购房合同怎么签 如何查询购房网签 网签购房合同，由开发商登记房产部门的信息平台，选择你购买的房号进入签约，填写相关内容后，需要由购房人设置密码，然后打印合同签字盖章即可。 合同自动生成一个合同编号，你要查询时，输入合同编号和你预设密码即可。

北京租房没有网上备案怎么办

租房如何备案?1.通过房地产经纪机构或租赁企业签订的合同，可要求房地产经纪机构或租赁企业向北京市住房租赁监管平台推送或填报信息进行备案。2.自行成交签订的住房租赁合同，当事人可到房屋所在区的房屋交易中心或不动产登记中心房屋租赁服务窗口办理登记备案，也可以到就近便民服务网点备案，还可以到北京房地产中介行业协会网站进行**备案。

办理住房租赁合同登记备案需要提交的材料包括：(1)房屋租赁合同;(2)房屋租赁当事人身份证明，如委托他人代办需提交授权委托书及受托人身份证明;(3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

*注：住房租赁合同备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。租房备案状态显示异常怎么办?*住房租赁备案状态异常遇到住房租赁合同备案状态显示异常，当事人可在工作日9:00-17:00向北京房地产中介行业协会(朝阳区朝阳门外大街20号联合大厦1607办公室)预约申请住房租赁合同备案信息的复核，预约电话：65883200。对于时间久远的老房本，为防止不动产登记系统个别数据不全导致房源核验异常，建议房屋所有权人先行在“不动产登记领域网上办事服务平台”办理存量房补录业务，或到房屋所在区不动产登记中心现场办理房产信息补录业务，再进行住房租赁合同备案或申请住房租赁合同备案信息复核等业务。办理住房租赁合同登记备案复核需要提交以下材料：(1)房屋租赁合同(原件和复印件);(2)房屋租赁当事人身份证明，如委托他人代办需提交授权委托书及受托人身份证明(原件和复印件);(3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件和复印件);(4)房屋租赁合同备案复核申请。

北京房地产中介行业协会的自律规则

北京房地产中介行业自律规则为提高我市房地产中介行业的公信力，促进房地产中介行业的健康发展，依据**现行的法律、法规及政策规定，特制定本行业自律规则。**条 在本市从事房地产中介服务的机构应具备从业资格，并在营业场所公示其工商执照、资质（备案）证书及会员证书。

第二条 房地产中介机构要将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示。

从业人员上门服务的亦要出示相应证件。第三条 在营业场所公示服务程序或业务流程，服务项目及各项收费标准。第四条 承接房地产中介业务时，应核实委托方主体资格。承接商品房销售**业务时应核实开发商的营业执照及五证是否齐全;承接二手房销售及租赁业务时，应验明产权人的身份证及产权证或有效证明，由**机构的执业经纪人分别与委托方签订合同，经纪人签署合同时应将自己的姓名、执业证编号填写清楚，同时加盖机构公章。

第五条 按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税。第六条 因房地产中介机构或经纪人员的过失，给委托人造成经济损失的，中介机构应按合同的约定承担赔偿责任;因委托人责任造成经济损失的，按合同约定由委托人承担赔偿责任。第七条 因房地产中介机构提供的广告房源信息失实，而造成委托人经济损失的，中介机构应承担补偿责任。

第八条 房地产中介机构不承揽**法律禁止转移、买卖、租赁、抵押的房地产业务。第九条 房地产中介机构发生注册资金、股东、营业场所、经纪资质（备案）变更事项时，要及时向主管部门及协会备案。第十条 房地产中介机构因故注销歇业的，按**法律规定先行备案和公告，做好债权债务的清偿事宜。

第十一条 房地产中介机构从业人员的调出调入，要及时办理相应的手续。涉及尚未为委托人办完委托事项的，要及时告知委托人并调换人员。第十二条 房地产中介机构的从业人员不得在本机构以外的机构**。

第十三条 房地产中介机构从业人员在服务中不索要或收取合同约定以外的酬金。第十四条 各中介机构遵守行业的行规，合法竞争，不做有损其他机构及整个行业利益的事。第十五条 本自律规则先行在北京房地产中介行业协会的会员单位施行，非会员单位亦要共同遵守。第十六条 本自律规则向**公布，并接受**监督、检查。

第十七条 对于违反本自律规则的行为，由房地产中介行业协会按会章及有关规定予以处理，并报市**主管部门依法查处。第十八条 本自律规则自2004年11月1日起实施。